Muito se confunde sobre os limites entre a gestão de ativos imobiliários e a gestão de propriedades. Para começar, é interessante fazer a separação entre essas duas atividades. A primeira se trata da parte estratégica e analítica dos investimentos. Já a segunda – também chamada de “facilities”-, em contraponto, se desenvolve no âmbito da manutenção de tudo aquilo que integra a parte material, física e palpável dos imóveis.

Dito isso, a atuação da Mitte é voltada para a gestão de ativos. Isso não quer dizer, no entanto, que não possuímos relação com o gerenciamento de propriedades. Ambas as práticas devem andar de mãos dadas para o alcance dos objetivos das aplicações.
 
Fica a cargo da gestão de ativos, então, o desenvolvimento de um plano estratégico que guiará os investimentos imobiliários. O que engloba a definição de objetivos e KPIs – “Key Performance Indicator” ou, em tradução, indicadores de performance – para cada propriedade.

Enxergamos o imóvel para além do que ele é em si, enquanto bem material. Nosso olhar se volta para o panorama intangível que o envolve. Cabe a nós, então, a visão geral e a longo prazo da propriedade enquanto negócio.

Controle Financeiro:
Isso envolve a definição orçamentária, o gerenciamento de caixa e o manejo de custos. Manter um controle rigoroso das finanças é fundamental para garantir a sustentabilidade e o sucesso dos ativos.

Comunicação entre os Atores Envolvidos:
Representamos os interesses dos atores envolvidos, como proprietários, investidores, parceiros e fornecedores. Isso inclui a representação jurídica e a negociação comercial. Uma comunicação eficaz é crucial para alinhar expectativas e tomar decisões informadas.

Administração das Obras e dos Projetos:
Supervisionamos a execução das obras e projetos relacionados aos ativos. Isso abrange desde o planejamento até a conclusão, garantindo que os prazos sejam cumpridos, os recursos sejam alocados corretamente e os padrões de qualidade sejam mantidos.

Gestão de Riscos:
Todo investimento carrega um elemento de risco. Os gestores de ativos avaliam e mitigam os riscos associados a diferentes propriedades. Além disso, eles elaboram planos de contingência caso um investimento não tenha o desempenho esperado.

Expansão do Portfólio:
Quanto mais você investe, maior é o potencial de lucro. A gestão de ativos imobiliários envolve a expansão estratégica e a diversificação do seu portfólio de investimentos. Essa diversificação ajuda a distribuir o risco e aprimora a estabilidade a longo prazo.